يمكن أن يكون استئجار الغرف على Airbnb عملاً جيدًا ، حتى لو لم تكن هذه هي الطريقة التي تريدك الشركة أن تفكر بها.
من السهل معرفة أنه لا يوجد أحد يعيش هنا بالفعل.
غرفة النوم مؤثثة بأثاث من الخشب الداكن من ايكيا. الخزانة الكبيرة الفارغة لا تشغلها سوى حفنة من الشماعات مدفوعة إلى جانب واحد ولوح كي لا يبدو أنه تم استخدامه من قبل. في المطبخ ، هناك لوح تقطيع ؛ كؤوس نبيذ واثنين من أكواب الشاي ؛ أربعة أطباق ، أربعة أكواب ، أربعة أطباق ، أربعة شوك ، أربعة سكاكين ؛ وثلاث ملاعق.
ولكن هذا كل ما في الأمر.
يقوم مضيفي على Airbnb بتأجير ثلاث شقق مثل هذه ، وكلها في نفس المبنى. قام بنشر اثنين منهم على Airbnb ، كما يفعل مع شقتين أخريين في مبنيين آخرين. والثالث الذي حصل عليه للتو ، لذا فهو مشغول بإعداده. عندما ينتهي ، سيكون لديه ما مجموعه ست شقق مدرجة في موقع التأجير قصير الأجل الذي استخدمه أكثر من 4 ملايين ضيف.
مع التداول ، تبحث عن فرص المراجحة ، حيث يكون لديك فرصة لشراء أشياء بسعر أرخص وبيعها مقابل المزيد.قبل بضع سنوات ، انتقل مضيفي - الذي وافقت على الاتصال ببرادلي (من اختياره) لهذا المقال - إلى سان فرانسيسكو للحصول على وظيفة كتاجر خيارات. تم تسريحه بعد ثمانية أشهر ، في الوقت الذي بدأت فيه برامج الكمبيوتر في اتخاذ نفس القرارات التي اتخذها في جزء صغير من الوقت. لذلك ذهب للعمل لنفسه. الآن يستيقظ في توقيت نيويورك ، حوالي الساعة الخامسة صباحًا في سان فرانسيسكو ، ويقوم بإجراء الصفقات حتى وقت مبكر من بعد الظهر ، ويقضي بقية اليوم في تسجيل الوصول ، وغسيل الملابس وتنظيف الشقق لضيوفه القادمين على Airbnb. بالنسبة لهذه الوظيفة بدوام جزئي - حيث يقضي بضع ساعات يوميًا عليها - يمكن لبرادلي أن يحقق دخلًا من ستة أرقام العام المقبل.
تصر Airbnb على أنه ليس فندقًا. حتى مع الاعتراف بأن مضيفيها يجب أن تكون مسؤولة عن ضرائب الفنادق . أثناء الدفاع عن نفسها في مدينة نيويورك - حيث طالب المدعي العام ببيانات مستخدم عن 15000 مضيف من أجل اتخاذ إجراءات صارمة ضد الفنادق غير القانونية - أشارت الشركة إلى استطلاع يظهر ، على الأقل من خلال مقياسها الخاص ، أن 87٪ من مضيفي Airbnb هم السكان الأساسيون في المنازل التي يؤجرونها للضيوف. في سان فرانسيسكو ، تبلغ هذه النسبة 90٪ ، وفقًا لاستطلاع آخر.
لكن من بين الـ 10٪ الآخرين أشخاص مثل برادلي ، الذي يرى كثيرًا أن يكون مضيف Airbnb بمثابة نشاط تجاري. مع التداول ، تبحث عن فرص المراجحة ، حيث يكون لديك فرصة لشراء أشياء بسعر أرخص وبيعها مقابل المزيد ، كما يقول. بالطريقة نفسها ، كنت مثل ، يمكنني استئجار شقق مقابل 2000 دولار شهريًا ، لكن إذا كنت سأستأجرها عبر Airbnb ، فسأحصل على 150 دولارًا في الليلة.
بنسبة إشغال تبلغ 90٪ ، يمكن لبرادلي جني حوالي 4000 دولار لكل شقة على Airbnb. يدفع حوالي 2000 دولار من ذلك الإيجار والمرافق. ويصل ذلك إلى حوالي 2000 دولار ربح لكل شقة في الشهر ، أو 24000 دولار كل عام. مع ستة شقق ، يمكن أن يحقق ما يصل إلى 144000 دولار في السنة.
مدينة نيويورك الكرة قطرة البث المباشر
ابدء
لم يقيم برادلي أبدًا في شقة على Airbnb كضيف. خطرت له فكرة إنشاء فندق على Airbnb من صديقته السابقة ، التي كانت تقيم في شقته معظم الليالي وتستأجر شقتها الخاصة للحصول على دخل إضافي. كنت مثل ، انتظر لحظة ، 'أنت تعيش هنا إلى حد كبير ، ولا تدفع جزءًا من الإيجار ، وتحقق ربحًا من مكانك ،' يتذكر التفكير. استطعت التعرف على من كان الأحمق في تلك الحالة. مع ذلك كان التالي: لماذا لا أفعل ذلك؟
في الأشهر الأربعة الأولى ، استأجر أربع شقق. كان معظمهم في مبنى سكني يملكه صديق للعائلة كان على علم بخطط عمله. كان البعض الآخر في مبانٍ صغيرة من غير المرجح أن يعيش فيها أصحاب العقارات. كان حريصًا على عدم توقيع عقود إيجار في شقتين تديرهما نفس الشركة ، مما سيؤدي حتما إلى رفع العلم الأحمر.
لقد اعتقد أنه سيستأجر شقة أخرى كل شهر ، وسيحصل على 12 شقة بحلول نهاية العام ، وهو ما يكفي لترك وظيفته اليومية بشكل مريح.اشترى أربع شقق من Ikea بقيمة مفروشات ، لأن صانع الأثاث دفع 85 دولارًا للشقة للتسليم بغض النظر عن المبلغ الموجود في الطلب. في النهاية ، تبلغ تكلفة كل شقة حوالي 8000 دولار مع وديعة.
في البداية ، كان العمل رائعًا. كانت جميع وحداته ممتلئة معظم الوقت ، وكان يكسب استثماره مرة أخرى. لقد اعتقد أنه سيستأجر شقة أخرى كل شهر ، وسيحصل على 12 شقة بحلول نهاية العام ، وهو ما يكفي لترك وظيفته اليومية بشكل مريح.
ثم ضرب يناير. انخفضت أسعار الفنادق بدرجة كافية في سان فرانسيسكو لتقليل الطلب على بدائل Airbnb ، وتكبد برادلي خسارة قدرها 6000 دولار. كان هذا عندما أبطأت من دراجتي ، كما يقول. لكنه لم يتوقف. استأجر شقتين أخريين خلال الأشهر الثمانية التالية.
كسب العيش في الاقتصاد التشاركي
وإدراكًا مني أنني أقيم في شقة يديرها شاب أعزب ، فقد فوجئت ذات صباح باكتشاف مجفف شعر تحت المغسلة. يقول إنني أحاول وضع كل ما يفعله الفندق. تشرح هذه الفلسفة أيضًا آلة صنع القهوة التي تبلغ تكلفتها 4 دولارات (لا أعتقد أن أي شخص قد استخدمها من قبل ، لكن الناس يلاحظون أنك تمتلكها) ، والمكواة ، وقطعة واحدة من العمل الفني في الشقة ، وهي صورة بيانية مشرقة ل هاتف به فقاعة كرتونية تقول ، SLAM. اعتاد برادلي على وضع مطبوعات بانكسي في شقته ، لكن لم يلاحظها أحد. أعتقد أن ذلك كان 10 دولارات في إيكيا ، كما يقول.
مقابلة مع جون بولتون مارثا راداتز
إدارة فندق Airbnb لا يأتي بالضرورة بالحرية التي قد تعتقدها. على الرغم من أنه سهل ، إلا أنه لا يزال مزعجًا ، كما يقول برادلي. عليك أن تكون فوقها. عليك الرد على جميع استفساراتك. عليك أن تديرها كعمل تجاري.
يدفع برادلي أحيانًا للمرأة التي يشير إليها بمساعدته 50 دولارًا ، بالإضافة إلى الإكرامية ، لتنظيف الشقق و 25 دولارًا لتسجيل الأشخاص. لكنه يحاول القيام بأكبر قدر ممكن من التنظيف بنفسه. يلاحظ الأشياء التي يجب إصلاحها عندما ينظف.
لم يقم أي من ضيوفه بتدمير شقة أثناء إقامتهم. بعض الناس فوضويون فقط ، ويتركون ، على سبيل المثال ، بقايا تقيؤ على مقعد المرحاض أو صلصة البيتزا على غطاء اللحاف. سأله الضيوف في المواعيد ، قال (رفض). ظهر آخرون بخطط واضحة للشؤون خارج نطاق الزواج. ولكن حتى بعد استضافة حوالي 200 ضيف ، لم يكن هناك أي شيء غريب جدًا. يقول برادلي: لا توجد مختبرات ميثامفيتامين.
البقاء قانونيًا
في نيويورك ، كان هناك رجل يدعى نايجل وارن في الآونة الأخيرة تغريم 2400 دولار لاستئجار غرفته على Airbnb لبضعة أيام. في النهاية ، بمساعدة Airbnb ، ربح استئنافًا للغرامة على حجة أن زميله في السكن كان في المنزل في ذلك الوقت. آخرون ، مثل شركة سريعة كريس دانين ، واجهوا غرامات مماثلة لتأجير مساحات في شققهم. لكن مسألة ما إذا كانت Airbnb قانونية أم لا تظل محيرة.
السنة الأولى لبرادلي بالأرقام
- تكاليف التأسيس: 8000 دولار
- الإيجار والمرافق: 2000 دولار شهريًا
- الإيرادات (في المتوسط): 4000 دولار شهريًا
- التكلفة السنوية: 32000 دولار
- الإيرادات السنوية: 48000 دولار
- الربح المحتمل قبل خصم الضرائب هذا العام: 16000 دولار
- عدد الشقق: 6
تختلف القوانين المتعلقة بتأجير شقة لإقامة قصيرة الأمد حسب المدينة. قانون في نيويورك ، على سبيل المثال ، يجعل من غير القانوني استئجار شقة لمدة تقل عن 30 يومًا إذا لم يكن المالك في الجوار. هناك قانون مشابه في سان فرانسيسكو. يستشهد مسؤولو المدينة الذين يجادلون بأن Airbnb غير قانوني بقضايا وأنظمة السلامة العامة التي يجب أن تتبعها الفنادق ، ويجادلون بأن مضيفي Airbnb مدينون بضرائب الإشغال ، والتي تضمن للسائحين دفع نصيبهم العادل للشرطة وتنظيف الشوارع والخدمات العامة الأخرى التي يستخدمونها أثناء تواجدهم في المدينة. .
مشاهدة المباريات الفاصلة nfl على الانترنت يتدفقون مجانا
هذا الشهر ، قالت Airbnb إنها كذلك على استعداد للمساعدة في تحصيل ضرائب الفنادق في سان فرانسيسكو ونيويورك (حكمت سان فرانسيسكو أن ملاك العقارات في Airbnb كانوا مسؤولين عن سداد الضرائب مرة أخرى أبريل ). في حين أن القوانين في سان فرانسيسكو والمدن الأخرى يمكن أن تكون مربكة بل ومتناقضة ، فإننا حريصون على العمل مع صانعي السياسات لتوضيح القوانين وجعلها أكثر عدلاً ، ولمساعدة المدن في تحصيل أي وجميع الضرائب المطبقة ، قالت Airbnb في بيان لها. ل شركة سريعة .
في مشاركة مدونة بعد فوز وارين في المحكمة ، أكد الرئيس التنفيذي لشركة Airbnb ، بريان تشيسكي ، أن مستأجري Airbnb هم في الغالب أشخاص لا يتعاملون مع Airbnb على أنها شركة. من بينهم مضيفون مثل تيا ، وهي طالبة تحب الطبخ لضيوفها وستستخدم الأموال التي كسبتها على Airbnb لشراء شقتها في هارلم. أو خافيير من بروكلين ، الذي يعمل في مجال المطاعم ويحب أن يتباهى بمواقع الرقص اللاتينية المفضلة لديه للمسافرين من كل ركن من أركان العالم. وكتب أن المضيفين مثل لورين وزوجها يستخدمون الأموال التي يكسبونها على Airbnb لسداد قروض الطلاب. نتفق جميعًا على أن الفنادق غير القانونية ضارة لنيويورك ، لكن هذا ليس مجتمعنا.
نتفق جميعًا على أن الفنادق غير القانونية ضارة لنيويورك ، لكن هذا ليس مجتمعنا.من وجهة نظر برادلي ، لا يوجد أي ضرر ناتج عن النسبة الصغيرة من مضيفي Airbnb الذين يستخدمون الاقتصاد التشاركي كوسيلة لجني الأرباح. يسعد الشقة التي يملكها أصدقاؤه من عائلته أن يكونوا مستأجرين لها ، حتى مع شركة Airbnb. لقد أظهر لهم كل جانب ، من صفحة ملفه الشخصي إلى كيفية تسجيل الأشخاص. قالوا ، إنها تبدو جيدة حقًا ، كما يقول. يبدو أنك تعتني بالوحدات بشكل أفضل من المستأجرين الآخرين لدينا.
الملاك الآخرون لا يعرفون. لكن ، كما يقول ، أدفع إيجاري في الوقت المحدد كل شهر ، ولم يتلقوا أي شكاوى. ليس كل مضيفي Airbnb محظوظين جدًا.
قامت Airbnb بتثبيت نافذة منبثقة على موقعها لتذكير المضيفين بضرورة اتباع قوانينهم المحلية عند التسجيل ، ويخطط برادلي لدفع ضريبة الفندق بنسبة 14٪ في سان فرانسيسكو (وهذا علاوة على نسبة 3٪ التي تفرضها Airbnb على معالجة الدفع) . ترسل Airbnb إلى مضيفيها 1099s حتى يتمكنوا من دفع ضرائب على ما يكسبونه ، وهو يخطط أيضًا لدفع ضريبة الدخل على عائدات Airbnb الخاصة به.
برادلي لا يتابع الجدل عن كثب ، لكنه ليس قلقًا جدًا بشأنه أيضًا. أعتقد أن سان فرانسيسكو مدافع كبير عن تبني شركات التكنولوجيا الخاصة بها والترحيب بالتكنولوجيا التخريبية ، كما يقول.
لكن مع ذلك ، أخبرني لاحقًا ، من فضلك لا تكسر ساقك في شقتي.
